银行只给首套房贷款 房价还会上涨吗？

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有网友提出，如果银行只给首套房贷款，房价还会上涨吗？但是，我们认为这种可能性并不大，因为房贷和开发贷占银行很大的业务，而且是最安全的业务，这块大蛋糕各银行都要抢着要，谁愿意放弃呢？如果真是这样，也最多是权宜之计，时间长了银行肯定不愿意持续收紧房贷业务的。

同时，也有专家指出，目前炒房客与刚需鱼龙混杂，谁知道你是首套房贷，还是二套以上房贷？如果对二套房断了房贷，那岂不是误伤了刚需吗？不过，我们认为，不动产登记信息全国已经联网，每个家庭名下有几套房源，银行应该查得到，如果对于二套以上房产的购房者禁贷，的确在一定程度上起到遏制房价上涨作用。

当然，也有人反驳称，如果银行只给首套房贷款，那炒房者可以拿自有资金全款购房，房价岂不是要涨照样涨吗？但是，我们必须注意几个问题：其一，如果限制投资客用杠杆，一旦资金用完了，自然就无法炒房了，自有资金是有限的。其二，限制投资客用杠杆，也能使投资者在购房上趋于谨慎，不会轻易的大规模投资了。其三，一旦投资客少了，房地产供需失衡矛盾缓和了，房价难涨上去了。

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其实，如果银行真的只给首套购房者贷款买房，肯定对高房价起到一定遏制作用，但是，如果遇到房价疯狂上涨，国内楼市拥有较大赚钱效应的的情况下，恐怕这样的限贷政策也起不到预期的效果，人们很可能借用其他途径来融资，解决炒房资金不足的问题。

第一种，通过众筹方式炒房。也就是说几个人一起按照股份购入，模式有点类似开公司一样，分工协作，按照约定，指定好股份份额和退出机制，等到卖出时，按照约定份额分钱。

第二种，如果购房者名下已有一套房产，不能购买第二套及以上房产，就可以找到有贷款资格的人去贷款买房，签订协议，然后把房子公证到自己名下，月供由炒房者缴，给代持人一定的好处费。一些炒房客就是通过找代购人在一线城市买了几十套房产。

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第三种，通过假离婚手段获得贷款资格，是前二年很普遍的现象。就是夫妻一方通过净身出户的方式，绕开限贷政策，获得离婚后的购房资格，然后再由净身出户这一方向银行贷款买一套新房。而当买了新房之后，夫妻双方再进行复婚。程序虽然比较麻烦，但之前一二年这可是比较流行的钻政策空子的办法。

尽管银行只给首套购房者贷款，会给房价上涨起到一定抑制作用，但如果房价处于疯狂上涨趋势的话，炒房者还是可以通过各种途径来绕开限贷政策。所以，要想打击投机炒房行为，除了只给首套购房者贷款外，还要改变炒房者对房价上涨的预期，而且在房产保有环节开征房产税，增加囤积房产的成本，增加炒房者还贷压力，这样才能对高房价起到真正的遏制作用。