为什么人们喜欢贷款买房？可以贷款投资获益吗？

有的人想，从银行贷出30万，然后拿出去投资，投资的回报率更高，我们就能够获益了。

当然多数人从银行贷款的目的就是这样。不过，从银行贷款的人很多情况下是用于自己干事创业。

但是，近年来从银行贷款买房的人越来越多，为什么呢？

过去房价疯涨，买房投资收益很高

根据过去20年的经验，房价是在不停的疯长，只要买房投资收益远远比银行贷款利息要高。有人传2008年到2018年北京部分地区房价涨了10倍，虽然没有那么夸张，但是涨了5倍还是比较靠谱的。

如果是涨10倍，相当于年利率26%利滚利；如果是涨5倍，相当于年利率18%利滚利。因此，相对于银行5~6%的贷款利率，收益率十分可观，这是为什么大家特别喜欢投资买房的原因。

路

可是未来呢？

目前我们银行房贷的利率大约普遍在基准利率上上浮10~15%，银行的基准利率是4.9%，也就是说贷款利率大约在5.3~5.6%之间。

如果按照5.5%的利率计算，10年利滚利收益率是70%。未来10年房价如果上涨超过70%，贷款买房投资方有利润可以。

但似乎很多人还坚信，房价在未来10年翻倍甚至更多是非常肯定的事情。未来房价走势怎么样？很难确定。毕竟我们的房产总值已经超过65万亿美元，相当于美国、欧洲、日本的所有房地产总和，如果再翻一倍，真的能够买下整个地球了。

路

第一，开店干实业。不管是开餐饮店，或者卖衣服，搞其他服务。这都属于干实体行业的范畴。比如开餐饮店，毛利率在50%以上才是正常，对于6.5%的贷款利率当然不值一提。但是由于经营有风险，很多商店倒闭，那可就血本无归。

第二，网络借贷平台p2p。2018年以前很多P2P的利率高达10~15%，现在通过整顿理顺，虽然略有下降，也有一些利率高达8~10%的收益产品。相对于6.5%的利率可以有一定的收益，但这些借贷都实际上无法保本。

第三，保本理财产品。目前的保本理财产品多数是结构性存款、长期国债等等。结构性存款收益率一般在2~6%之间，储蓄式国债三年期4%，5年期4.27%。

第四，银行存款产品。主要是银行定期存款和大额存单。大额存单一般上限利率是在基准利率上提升55%，三年期也就能够达到4.2625%，银行定期存款普遍在基准利率上升20~30%。一些不知名的民营银行和网络银行，存款利率能够达到5%~6%。

路

从整体来看，目前的绝大多数保本的存款或理财产品收益率都跑不过贷款利率。因此，还是不要惦记的好。要想真正靠贷款获益，还是得靠干实业。